最新音问：北站终末的住宅方式【中洲迎玺三期】 22号火热开盘，行为500万即可上车北站的方式，方式亦然格外火爆，这次推售780套，登记东说念主数高达到3000东说念主91porn downloader，认购比朝上3.8:1，这亦然继2023后深圳初度认筹东说念主数最多的商品房方式。
中洲迎玺三期
无需恭候，胜仗认购
剩余总货量264套
94-97平 134套569-646万
103-104平 68套 660-690万
113-115平 30套 700-770万
143-144平 32套 989-1023万
中洲迎玺三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东说念主管待，感谢您的吞并！
设备商承诺：一双一专属设备商销售服务，尊享设备商里面优惠服务！
中洲迎玺三期
无需恭候，胜仗认购
剩余总货量264套
94-96平 134套 600-645万
103-104平 68套 660-690万
113-115平 30套 700-770万
143-144平 32套 1000-1010万
中洲迎玺三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东说念主管待，感谢您的吞并！
设备商承诺：一双一专属设备商销售服务，尊享设备商里面优惠服务！
加推确信
本次共有2990批客登记入围，由于本次入围客户较多，方式收受分本事段进项选购，是本年首个登记比超3倍的新盘。这次加推觉得780套，建面为约82-83㎡、94-97㎡、103-104㎡、113-116㎡、143-144㎡。这次开盘约88折，折后最低总价411万起，接下来带环球望望各面积段去化情况。
82-83㎡去化情况
本次加推180套，行为本次客户怜惜最多的户型，其火爆流程可想而知，主淌若因为门槛低，总价411万起即可上车北站，照实比拟有招引力。本次推售180套，在第280号亦然一说念去化，亦然作念到了开盘即去化。
94-97㎡去化情况
本次94-97㎡加推300套，去化162套，去化率54%，销售情况亦然较为优秀，剩余户型莫得摇到号的一又友也不错胜仗致电售楼处电话。
中洲迎玺三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东说念主管待，感谢您的吞并！
设备商承诺：一双一专属设备商销售服务，尊享设备商里面优惠服务！
103-104㎡去化情况
103-104㎡本次加推90套，去化22套，去化率24.4%，本次103㎡亦然卡在了不上不下的位置，价钱亦然达到了662-696万，这个价钱还不如加点预算上114㎡，是以本次去化不太理念念，不知说念将来会不会有变化罢了户型去化。
113-116㎡去化情况
113-116㎡本次推售165套，去化135套，去化率81.8%，行为本次四房去化最佳的户型，非论是价钱照旧使用率都远超周边竞品方式，710-779万即可上车，嗅觉剩余产物也将在后续快速去化。
143-144㎡去化情况
143-144㎡本次加推45套，去化13套，去化率28.9%，行为本次加推最大户型，价钱亦然相当高，最低折后989万，也让广博客户秉抓不雅望作风。
终末回来：本次中洲三期是开年后首个加推方式，行为热门片区北站稀缺方式、又是新规产物，自己自带亮点，价钱更是劲爆，开盘88折，折后单价5万起、总价411万起上车北站三房，全体来说照旧相当成效的全体去化率约66%。大多东说念主都是冲着83㎡的户型去的，传说70%的客户都盯着这个户型。这情况在今天的销售数据上进展很昭着：83㎡户型须臾就卖光了，其他户型怜惜度就很低了。
中洲迎玺三期剩余房源折后区间总价
94㎡ 5单位607万-637万
97㎡：615万元-646万
103-104㎡：662万元-696万
114-116㎡：710万元-779万
144㎡：989万元-1023万
中洲迎玺三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东说念主管待，感谢您的吞并！
设备商承诺：一双一专属设备商销售服务，尊享设备商里面优惠服务！
方式距离深圳北站约400米，深圳北站交通关节不有通往世界各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线胜仗在此接驳。深圳番邦语学校（集团）龙华学校实拍图方式将建龙华首家五星级万象系交易，后期周边东说念主流或将收集于此。走路可达深圳北站缤果空间、银河Coco City等荟萃交易，附进龙华版容许海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。方式周边不远就有四个公园公园环绕，隔邻有16万㎡绿芯公园、北站中心公园
方式交通
图片加载中…
通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或胜仗换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到阿谁区都不远。
地处深圳中轴，自驾出行各个片区比拟方便，到深圳北乘坐高铁出行走路可达。周边学校当今谋略在深圳番邦语龙华初中学区范围（当今在其初中学区画分范围内，后期存在不确定性身分），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教练资源相当丰富。（注：具体学区画分，以入学往日教练局公布信息为准）
中洲迎玺三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东说念主管待，感谢您的吞并！
设备商承诺：一双一专属设备商销售服务，尊享设备商里面优惠服务！
据咱们了解，4所学校中的深外龙相当历害，前年头度初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，并列龙华TOP学府-“深高北”交易配套
失业配套
另外，周边还有深圳市文化馆新馆（树立中）、深圳市好意思术馆（在建）、深圳市第二藏书楼（在建），演艺馆、展览馆、简上体育概括体等东说念主文配套方法已干与使用。
“数字龙华”现已成为深圳市龙华区昭着的标识，行为龙华的世界级城市客厅，深圳超核绿芯将是城市交易的桥梁，深圳的派系形象。
方式用地约11万宽泛米，步地下方聚积地铁5号线、谋略中的深惠线及平南铁路，为了躲闪对铁路的影响，并忻悦多种建筑功能的使用需求，MAD的瞎想将中枢功能数字探索馆举高到半空中，形成城市之门的地标形象，同期也创造出绝佳的城市不雅景平台。
以下是本期主力户型领会：
图片加载中…
建面约82㎡3房2卫户型，散播在3栋3、5单位，朝向为正南、西南、西北，瞻望部分房源领会过低总价计谋对消近天铁、朝向欠佳的毛病。
该户型为竖厅模式瞎想，主卧和儿童房均收受双飘窗瞎想，加多了室内空间的无邪性和安逸性，采光透风较好，且82㎡不错作念到3个卧室、2个卫生间，这个使用率在市面上属于上乘。
建面约96㎡3房2卫户型，竖厅模式，散播在3栋1、2、3、5单位以及5栋2、3单位，朝向为正南以及东南，除了3栋2、3单位是看向马路边，其他栋的阳台和主卧都是看花坛景不雅，采光和视线极佳。次卧连同阳台，加多通盘房间的通透度，居住舒截止高。
建面约116㎡4房2卫户型，南北通透模式，散播在3栋1、2、3单位以及5栋2、3单位，朝向为正南以及东南。
该户型领有超大宽度阳台，且南北通透，透风范光较好。四个卧室不需要诓骗飘窗搭床，空间表率感较强。瞻望会成为本期刚改客户所追捧的爆款户型。
建面约144㎡(4+1)房2卫户型，南北通透模式，散播在3栋1单位和5栋2、3单位，均为正南朝向。入户门左手边有个步履空间，不错作念成储物间或保姆房。
该户型整形体局十分廉明，使用率高，吊打市面上同等面积的产物，且三开间朝南，采光足够。
02.地段配套分析中洲迎玺位于深圳北站总部基地，属于七大总部基地之一，干与2000亿，谋略约960万㎡体量、约550万㎡商服建面、约60多栋商务办公楼，约5-7个城市交易概括体，招引30余家大型总部企业入驻。中洲迎玺三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东说念主管待，感谢您的吞并！
设备商承诺：一双一专属设备商销售服务，尊享设备商里面优惠服务！
字据龙华十四五谋略清楚，谈判将该区域打形成为具有全球影响力的国际会客厅，胜仗上高度。
况兼依托龙华纳入都市中枢区机会，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级中枢商圈，梅林关片区将建成南部派系关节，协力打造国际总部基地、大湾区当代服务业扩掀盛开践诺区，形成集交易商务、文化前锋、失业文娱、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。
截图自龙华十四五谋略
从地舆位置来看，深圳北站属于深圳的几何中心，领有最完善的交通配套（4地铁1城际1高铁交通关节），不管去往南山、宝安、福田、龙岗都很方便，可谓是“深圳交通大动脉”，亦然吞并深圳与粤港澳大湾区其他城市的抨击交通节点。
这亦然为什么深圳北站片区会被选中打形成七大总部基地之一的原因。多条地铁积聚，东说念主口资源团聚，况兼依靠高铁带来的交通关节经济，促进城市之间的经济关连和上风互补，有益于都市圈内东说念主、钱、物的快速流动，拉动沿线经济和城市群的区域关连，带动互相间的经济发展。
此外，深圳北站总部基地是除前外洋独逐一个连片设备、资源谋略完好性强的总部基地，连片设备意味着可奉行性强，更容易按照谋略蓝图进行打造。
截止到当今为止，围绕深圳北站已建成如汇隆中心、汇德大厦、华裔城大厦等商务办公大楼；已招引好意思团科技、中兴网信、中电建七局南边总部、中光电、老成医疗等大咖落户北站商务区。将来还会带动30万东说念主口劳动。
不仅精深优质企业总部入驻深圳北站，各大国央企设备商近几年也纷繁抢滩深圳北。
从前年驱动新盘供应量急增，举例中海珑悦理、华润紫云府、保利招商龙誉、华润超核中心超等概括体等，当今多数售罄或处于尾盘景况，这超强的购买力，也让东说念主看到“天地中心”将来价值的但愿。
有产业维持+超强交通关节的片区，其他配套势必是只多不会少！收获于北站商务圈的满分概括配套，中洲迎玺三期的居住体验感拉满！深圳北站交通关节＋万象交易＋楼下27班九年制学校，每一项配套都很拿得源泉！
在交通配套方面，从方式走路800米大要15分钟可达深圳北地铁站，4/5/6号线在此站交织，将来还有在建的22号线和谋略中的27号线，为住户出行提供了极大便利，罢了去往全中枢区域通勤本事适度在1小时内。
中洲迎玺三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东说念主管待，感谢您的吞并！
设备商承诺：一双一专属设备商销售服务，尊享设备商里面优惠服务！
若驾车出行，可通过新区大路、梅不雅高速、福龙路等主要说念路，去往福田中心、前海、宝安中心、南山科技园、深超总部基地等中枢区不堵车的情况下基本通勤本事均在半小小时以内。“天地中心”的位置带来的交通上风取得了极致说明。
此外，从方式可走路至深圳北高铁站，乘搭高铁可邃晓世界，出差、旅游都很方便。在交易配套方面，方式一二期地块配建有约7300㎡底商，而来三四期地块也将会配建裙楼交易，况兼1公里范围内有多个大型交易概括体环伺：北站优胜时间广场、缤果空间、银河cococity以及13万平的龙华版万象城（在建中），可忻悦住户日常购物需求
在教练配套方面，方式自带一所9班制幼儿园。字据龙华教练局公示，方式小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部。中学对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳番邦语龙华校区初中部。（注：具体学区画分，以入学往日教练局公布信息为准）
其中深圳番邦语学校(龙华校区)，2021年首届中考，总中分排名龙华第别称，升学率高，学校口碑出众。
中洲迎玺三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东说念主管待，感谢您的吞并！
设备商承诺：一双一专属设备商销售服务，尊享设备商里面优惠服务！
在东说念主文失业配套方面，方式1.5公里范围内积聚了南园公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园以及华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，生态环境优胜。
此外，周边还有深圳展览馆、文化新馆（在建）、演艺馆、第二藏书楼（2023年建成）、好意思术馆新馆（2023年建成）及简上体育概括体，尽显都会活力，提高住户生计品性。
中洲迎玺三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东说念主管待，感谢您的吞并！
设备商承诺：一双一专属设备商销售服务，尊享设备商里面优惠服务！
在医疗配套方面深圳儿童病院（三甲儿童专业病院）距方式仅700米，不边远1.7公里处新华病院（三甲概括性病院）已近好意思满，1公里范围内有2家社康服务中心，可忻悦住户日常看病就医需求。
03.选房攻略：
——82㎡三室两卫（180套）——▶ 杂音提醒：整个户型距轨说念交通较近，杂音影响各别不大▶ 朝向排序：正南＞西南＞西北▷ 首推4单位05户：正南朝向，厨房和儿童房朝东，距轨说念最远▷ 次选5单位02户：西南朝向，厨房/儿童房无装束，可遥望南园公园二期▷ 慎选4单位西北户：阳台易被5单位装束，主卧离轨说念近
概括分析：4单位05>4单位04>4单位02>4单位03>4单位02>4单位03
——96㎡三室两卫（首推300套）——▶ 黄金选用：1单位02户（小区中心位）+2单位02户（正南无装束）▶ 平安梯队：2单位03＞5单位05＞3单位03＞3单位02▶ 避雷领导：5单位04户主卧飘窗正对轨说念最吵闹
概括分析：1单位02>1单位03>2单位02>2单位03>5单位05>3单位03>3单位02>5单位04
——103㎡四室两卫（90套）——⚠️ 抨击提醒：厨房采光精深受限（被前排小户型装束）✅ 选用提倡：两户型各别不大，按个东说念主动线偏好选用
——115㎡四室两卫（首推165套）——▶ 景不雅王者：2单位04户（次卧+阳台无装束）+3单位04户（看花坛+性价比高）▶ 视线过失：1单位04户易被2单位装束捡漏领导：3单位04为无破损户型，价钱上风昭着
概括分析：2单位04>3单位04>2单位01>1单位04四房
——143㎡五室两卫（45套）——✨ 户型亮点：比二期同面积多1个书斋❗ 戒备细节：进门次卧稍有装束，但全体空间感宽敞
04.优毛病回来
终末，回来一下项谈判优劣：
上风：
1、地段优胜，属于深圳北站商务中枢区，是深圳几何中心和吞并大湾区城市的抨击节点，发展后劲大；2、周边配套都全，生计便利性高；3、将来北站终末一个住宅盘，周边新盘基本处于尾盘景况，剩下些大户型产物，价钱在72000-73500元/㎡之间，而中洲迎玺三期吹风价折后单价6字头起，且有79㎡小户型，不管是价钱照旧户型对刚需来说，都更有性价比；
4、方式自身品性过硬，首批产物的视线及日照较好、容积率、园林边界、户型使用率、车位比等当今在北站都莫得敌手。
中洲迎玺三期售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨领导：看房请务必电话提前预约，幸免临时无东说念主管待，感谢您的吞并！
设备商承诺：一双一专属设备商销售服务，尊享设备商里面优惠服务！
2025年2月LPR报价：已连气儿4个月不变！深圳首套房利率3.15%
今早，中国东说念主民银行授权世界银行间同行拆借中心公布，2025年2月20日贷款商场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR不才一次发布LPR之前有用。5年期以上照旧连气儿4个月保抓不变。
图片加载中…
图片加载中…
△开首：中国东说念主民银行官网
△开首：中国东说念主民银行官网
2024年LPR所有这个词有三次调价，从4.2%-3.95%-3.85%-3.6%。自2024年5月29日起，深圳市下调个东说念主住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套房贷利率为LPR-45个基点，之前是LPR-10个基点。
首套为5年期以上LPR3.6%-45个基点，即3.15%
二套为5年期以上LPR3.6%-5个基点，即3.55%
而深圳首套公积金贷款利率是2.85%，公积金二套是3.325%。
△个东说念主住房公积金贷款利率退换表91porn downloader