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8月14日，博时基金发布公告，天津首单公募REIT——博时津开科工产业园REIT(简称“博时津开产园REIT”，基金代码：508022)将于8月21日至8月23日在上海证券走动所肃穆发售，认购价钱为2.398元/份，拟召募资金总数11.99亿元。其中，面向公众发售4500万份，公众投资者可以通过场内证券谋划机构或基金解决东说念主偏激奉求的场外基金销售机构认购基金份额，最低认购金额为1000元。当今，博时津开产园REIT网下询价一说念灵验认购数目总和为启动网下发售份额的7.66倍，创本年以来产权类公募REIT网下询价认购倍数新高[1]。
看成混装金钱的产业园区形式，博时津开产园REIT底层金钱包括天津经济技巧开发区河汉数字产业园和大陆汽车厂房产业园两种类型，相较于单一产业园模式，或具有更好的抗周期能力与运营能力。这次在网下询价阶段，该基金认购共收到27家网下投资者解决的79个配售对象的询价报价信息，拟认购数目总和为80，470.00万份，受到专科投资者的招供。
植根天津滨海新区产业园区标杆，投资价值突显 红薯妹
产业园区金钱主要指某国度或地区为已毕经济发展筹算，在磋磨区域内集会些许特定产业企业，履行和谐磋磨、鸠集解决并提供计谋歪斜，纳入园区的金钱包括研发楼、厂房、孵化器、职工寝室等，具有较高的科技立异价值和经济附加值。博时津开产园REIT底层金钱——天津经济技巧开发区河汉数字产业园和大陆汽车厂房产业园领有不凡的地舆位置、陶冶的运营模式、较好的投资后劲和深邃的市集远景，成为天津市滨海新区产业园区的标杆。
河汉数字产业园是天津市数字经济的中枢区域及河汉超算场地地，领有精深的算力资源和技巧上风。该园区的建设和发展为滨海新区打造国度数字经济示范区孝顺了新的增长点，成为天津市乃至京津冀地区数字经济发展的伏击引擎。该园区领有多元化的佃户基础，末端2023年12月31日，数字产业园形式共有佃户114个，近30%形式、46%的东说念主才来自北京。
大陆汽车厂房园区内集会了全国逾越的汽车能源总成研发、分娩企业，临近还诱惑了一批整车企业，酿成齐备的汽车产业链。此外，园区要点布局高端乘用车、新能源汽车、智能网联汽车等前沿领域，为天津市汽车产业的转型升级提供了强有劲的提拔。大陆汽车厂房的固定承租方是某德国上市公司的全资子公司，为天津经济技巧开发区100强企业，财务现象及房钱支付情况深邃。
末端2023年12月末，以上两项基础金钱运营陶冶已满3年，出租率保捏较高水平，佃户多元，金钱质量优良，投资价值突显。
博时津开产园REIT将由两位十年以上产业园区运营解决教训的基金司理掌舵，将充分鉴戒博时蛇口REIT的陶冶运营教训，效能擢升REITs的运犯警果，与投资东说念主分享两大产业园区的发展红利，力求创造更多价值申报。同期，看成招商局集团的一员，博时基金将充分阐扬主动解决能力，借助集团在天津市产业与金融全业务链条布局，已毕多产业协同和资源优化配置，引发金钱活力。
REITs市集举座企稳回升，居品“上新”加快
本年以来，REITs市集举座企稳回升，2024年以来，Wind数据阐发，末端7月31日，中证REITs全收益指数高涨近8.32%，近一月REITs平均换手率为0.96%，二级市集行情逐步回暖，公募REITs扩容增类顺次也参加加快度。
居品“上新”方面，本年内上市的REITs居品数目(已刊行上市10只，公告扩募4只)已远超客岁全年，公募REITs的投资价值也赢得投资者的高度招供。将来，我国REITs市集畛域有望捏续膨大，更多优质且可投的金钱装入REITs平台，知足投资者金钱配置需求。
近期，REITs实时指数发布，为后续发展REITs指数基金、ETF等繁衍金融居品，引入增量资金奠定基础，也象征着公募REITs市集生态日渐完善。跟着公募REITs二级市集感情的征战，一级市集的常态化刊行进度有望稳步鼓励。
往后看，广谱利率下行重叠“金钱荒”环境，公募REITs或将在大类金钱配置中阐扬积极作用，既有望成为“固收+”策略追求增厚收益的遴荐，又概况在高股息策略中看成优质补充，公募REITs价值投资的属性料将进一步突显。
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[1] 数据源泉：网下询价倍数和认购价钱具体参考《博时津开科工产业园顽固式基础要道证券投资基金基金份额发售公告》，据统计和各基金份额发售公告，2024.1.1-2024.8.14，全市集已成立(含刊行中完成询价阶段)REITs共13只，其中产权类8只，特准谋划类5只。
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